Купить отель в Италии

Главная \ Купить отель в Италии

 

Италия занимает пятое место в мире по числу туристических посещений и имеет самый большой в Европе гостиничный фонд – более 1 миллиона номеров, предлагаемых 33 000 отелями по всей стране. Большинство этих отелей принадлежат и управляются в рамках семейного бизнеса и не входят в большие гостиничные корпорации, которые занимают лишь 4% гостиничного рынка страны.

В 2016 году объем инвестиций в гостиничный бизнес в стране превысил 1 млрд евро и продемонстрировал 18% годовой рост, вернувшись таким образом к докризисному уровню. Торговые операции с отелями составляют около 19% всех сделок с недвижимостью, и эта доля стабильно растет. Стойкий интерес покупателей, поддерживающий спрос на гостиницы, заметно превышает предложение, что заставляет инвесторов, во-первых, активно вкладываться в этот рынок, а во-вторых, расширять круг своих интересов и обращать большее внимание на объекты, требующие реконструкции.

Самое значительное повышение инвестиционной активности после кризиса 2012 года было зафиксировано в крупных городах Италии, таких как Рим, Милан, Флоренция и Венеция, традиционно являющимися и туристическими центрами страны.

Крупные города Апарт-отель   С аукциона
Термальные отели Бутик -отель На реконструкцию
Побережье 3* и 4* Проекты
Острова 5* и 5*Lux  Виллы, B&B

Рим – столица Италии. Здесь находятся все основные органы власти страны, посольства и другие дипломатические представительства, штаб-квартиры многих транснациональных корпораций. Кроме того, на территории Рима расположен Ватикан – сердце католической церкви, привлекающий миллионы паломников. Не стоит забывать и о том, что Рим является и культурной столицей, причем не только Италии, но и мира.  Рим занимает первое место среди итальянских городов по посещаемости иностранными туристами. Вот почему, гостиничный бизнес в этом городе вызывает особый интерес инвесторов.

Несмотря на то, что год Юбилея не привлек в Рим ожидаемого количества туристов, рынок гостиничной недвижимости в городе растет заметными темпами. Реконструкция известных гостиниц, их ремонт, а также строительство новых пятизвездочных объектов должны обеспечить гостиничному бизнесу прекрасную базу для дальнейшего роста. Среди нашумевших сделок можно упомянуть продажу в 2016 году Dogus Group исторической гостиницы Aldrovandi Villa Borhese за € 50 миллионов и покупка Starhotels за €27 миллионов Albergo d’Inghilterra.

Отельный рынок города имеет довольно высокий барьер входа, однако это обстоятельство не останавливает потенциальных инвесторов, поскольку они уверены в скорой и более высокой, по сравнению с другими городами, прибылью.

  Roma

 

Милан называют главным деловым и промышленным городом Италии. Однако в последние годы были предприняты довольно успешные попытки сделать его и туристическим центром страны. Этому способствовал и ряд проводимых в городе международных мероприятий мирового уровня, таких как Ехро 2015 или Международная Неделя Моды.  В городе были построены современные выставочные (Rho-Milan) и конгресс (MiCo) центры.

С 2012 года число туристических посещений города выросло на 20%, а число заказов на бронирование отелей - на 27%, причем 70% бронирования приходилось на четырех- и пятизвездочные гостиницы. Люксовый сегмент является наиболее динамично развивающимся сегментом гостиничного бизнеса города. За последние 2 года объем инвестиций в него увеличился на 16%, основной поток которых приходил из-за рубежа.

В 2017 году в Милане насчитывалось 22 пятизвездочные гостиницы с номерным фондом – 2140 комнат. Четырех и трехзвездочные отели составляют соответственно 32% и 31% общего номерного фонда города. В отличие от Рима, стабильно высокий спрос на гостиницы в Милане пытаются удовлетворить не только реконструкцией старых отелей, но и массовым переоборудованием офисных центров. По оценкам экспертов, тенденция роста иностранных инвестиций в гостиничный бизнес будет наблюдаться и в будущем, поскольку начавшееся экономическое оживление в Италии вызовет заметное повышение спроса на туристические услуги внутри страны.

  MilanoPrada

 

Венеция является одним из самых посещаемых городов мира и самым дорогим городом в Италии, если говорить о ценах на недвижимость. В то же время именно в Город каналов приезжает 75% всех посещающих Италию туристов, формируя устойчиво растущий спрос на услуги отелей. Культурные мероприятия мирового значения проводятся в городе в течение всего года: Карнавал – в феврале, Биеннале – в июне, Оперный фестиваль – в июле, Кинофестиваль – в сентябре.

Город обладает самым лучшим в стране гостиничным фондом класса люкс, спрос на которую практически не зависит ни от сезона, ни от экономической ситуации. Число первоклассных гостиниц в городе постоянно растет без ущерба для прибылей их владельцев. За последние два года число пятизвездочных отелей в Венеции достигло 22, и количество номеров в них составило почти 3000. Благодаря реконструкции отелей Hotel Excelsior e Des Bains в районе Лидо и Westin Europa & Regina в Сан Марко на рынке гостиничной недвижимости города возрастет присутствие крупных корпораций, таких как NH и Intercontinental. Именно люксовый сегмент оценивается экспертами как наиболее привлекательный с точки зрения величины прибыли и скорости возврата инвестиций. Тем не менее, несмотря на заметные иностранные вложения в этот сегмент, более 50% гостиничного рынка города составляют небольшие и средние (около 38 номеров) трехзвездочные отели, которые являются не менее инвестиционно привлекательными, поскольку позволяют потенциальным инвесторам расширить сферу интересов, выйдя за границы Большого Канала и вложить деньги в объекты, находящиеся в Мурано, Каннареджо и Дорсодуро.

Venive

 

Колыбель итальянского Ренессанса, Флоренция, уже более 250 лет является одним из самых посещаемых городов Европы. Флоренция по праву считается культурной и архитектурной жемчужиной Италии, посмотреть на которую приезжает около 5 миллионов человек в год.  Большую часть приезжающих в город, около 80%, составляют иностранные туристы, и лишь 20% - итальянцы. В городе проходят знаменитые международные выставки ярмарки, такие как знаменитая ремесленная ярмарка Mostra Internazionale dell’Artigianato в апреле, мебельный салон Salone del Mobile di Firenze в марте и танцевальное шоу Danzainfiera в феврале.

Из почти 400 гостиниц города 43% приходится на трехзвездочные и 25% - на четырехзвездочные отели. Премиум сегмент представлен 22 пятизвездочными гостиницами, расположенными в историческом центре Флоренции. Число первоклассных гостиниц постепенно растет, в основном в результате реконструкции уже существующих. Рынок гостиничных услуг Флоренции, по оценкам экспертов, является самым прибыльным и динамичным в стране: за последние несколько лет его доходность росла на 10% ежегодно. Очень жесткие правила сохранения исторической среды не позволяют ожидать значительного увеличения числа предлагаемых для продажи объектов в обозримом будущем. Разрыв между спросом и предложением, по оценкам экспертов, будет поддерживать дальнейший рост прибыльности флорентийского гостиничного бизнеса. 

  Firenze

 

Если Вы решите купить отель в Риме - вечном городе, где поток туристов не иссякает круглый год, или купить отель на побережье, например, в Венеции, оба варианта просто отличные. Важны цели и Ваши ожидания окупаемости. 

Покупка отеля в Италии означает получение прибыли, а вот какого размера будет эта прибыль зависит от месторасположения отеля, количества номеров и маркетинга управляющей компании.

Мы уважаем Ваш выбор и надеемся на сотрудничество с нашей компанией, A.S.Consulting.