Куда инвестировать в Италии?
Все знают об Италии как о стране, привлекающей туристов, но мало, кому известно, что Италия является и инвестиционно привлекательной страной - страной, куда вкладывать деньги выгодно и безопасно.
5 причин инвестиционной привлекательности Италии
Италия - одна из самых развитых стран мира. Она занимает третье в европейском и восьмое в мировом рейтинге самых экономически развитых стран.
Италия – один из самых крупных в мире транспортных узлов, который пропускает ежегодно более 500 миллионов человек, путешествующих по Европе, и около 270 миллионов, курсирующих между Европой, Северной Африкой и Ближним Востоком.
Италия – страна с необычайно высоким качеством жизни, обладающая богатым культурным наследием. Италия занимает первое место по количеству памятников мирового значения, признанных ЮНЕСКО.
Италия занимает пятое место в мире по количеству приезжающих туристов – 50 миллионов человек ежегодно.
Италия проводит масштабную реформу по изменению налогового и инвестиционного законодательства, стремясь улучшить свой инвестиционный климат.
Если вы решили, что Италия – это ваша страна, то для начала купить недвижимость в Италии – самое правильное решение.
Почему недвижимость в Италии?
Существует ряд оснований, по которым покупка именно недвижимости является правильным первоначальным вложением:
- Стабильные цены
- Наличие постоянного спроса
- Обеспеченный доход и высокая ликвидность
- Благоприятные условия покупки
- Невысокие цены
- Визовые преимущества
Цены на рынке недвижимости относительно стабильны и имеют тенденцию к росту. Следовательно, купить недвижимость — значит обезопасить свои сбережения от инфляции. Стабильность обусловлена преимущественной ориентацией рынка (кроме некоторых регионов) на внутреннего покупателя, и относительной независимостью от международного влияния. Это касается даже таких городов, как Милан и Рим.
В некоторых районах и городах Италии, считающихся туристически привлекательными или модными,можно осуществить особенно выгодные инвестиции. К таким местам относятся Венеция, Милан, Флоренция, Рим, Капри, район Чинкве Терре, побережье Амальфи, озеро Комо и регион Кьянти в Тоскане.
Сделанные инвестиции легко заставить приносить доход. Конечно, как и везде в Европе, он не будет впечатляюще высоким, но 8% годовых, которые вы сможете получать – существенно выше банковской ставки по депозитам.
В Италии, если вы решаетесь купить дом, то можете получить отсрочку платежа на 12 месяцев. Можно внести от 20% до 30% стоимости и начинать ремонт. Остальную сумму заплатите позже.
Невысокий порог цен. Например, за €60-€70 тысяч можно купить квартиру в Калабрии, сдача которой в аренду будет приносить вам стабильный доход. Конечно, есть варианты и дешевле, однако вам придется потратить много времени и денег на ремонт.
Наличие собственности дает вам основания для получения вида на жительство. Это касается как коммерческой, так и некоммерческой недвижимости.
Имеет смысл отдельно сказать о коммерческой недвижимости. Поскольку Италия – страна с развитой туристической индустрией, то купить там отель – хороший способ повысить эффективность ваших вложений.
Преимущество инвестиций в гостиничный бизнес Италии
Помимо уже названых положительных сторон вложений в итальянскую недвижимость, покупка гостиницы в Италии имеет ряд дополнительных преимуществ:
- Относительно высокая доходность
- Стабильность поступлений
- Возможности для увеличения прибыли за счет сокращения налогов
- Возможности для сокращения расходов на оплату персонала
- Добавление в инвестиционный портфель малорискованных активов
- Возможность постоянного контроля бизнеса
- Высокая ликвидность
- Престиж
- Надежность
Прибыль от гостиничного бизнеса в туристически привлекательном месте гораздо выше, чем просто от сдачи квартиры. Разница может составлять от 5% до 10%
В Италии много мест, где туристический поток не зависит от времени года. Это значит, что клиенты будут всегда и вам не надо существенно менять цены в период массового наплыва.
В гостиничном бизнесе можно дополнительно увеличить прибыль за счет увеличения статьи расходов и соответствующих вычетов из налогов.
Вы можете работать в гостинице всей семьей. Это снизит ваши издержки и также увеличит прибыль. Кроме того, занятие общим делом сплачивает семью, что для большинства людей является весомым аргументом при выборе сферы деятельности.
Покупка гостиницы – хороший способ диверсификации инвестиционного портфеля. Гостиничный бизнес мало зависит от ситуации на бирже, поэтому он может рассматриваться как безопасный актив.
Активы туристического бизнеса в Италии – высоколиквидны. Если у вас есть гостиница в Италии, ее продажа – дело нескольких недель. На этом рынке спрос всегда поддерживается за счет иностранных покупателей.
Возможность постоянного финансового контроля ситуации, что повышает надежность вложений и положительно влияет на цену возможной последующей продажи.
Быть хозяином гостиницы – престижно. Вы можете повысить свой социальный статус, что при росте благосостояния является желанной целью для многих.
Когда вы определились с характером будущей покупки, стоит подумать о том, где именно вы хотите обосноваться.
Как выбрать место для покупки гостиницы в Италии
Для начала стоит решить – это будет побережье или город.
Популярные прибрежные районы
- Лигурия
- Тоскана
- Кампанья
- Апулия
- Сицилия
- Сардиния
Популярные крупные туристические города Италии
- Рим
- Милан
- Венеция
- Флоренция
Мы обращаем Ваше внимание, что продажа высокорентабельных и переспективных отелей в Италии, как и в любой другой стране, является закрытой. Мы ценим наших клиентов и действуем в рамках строгой конфиденциальности проведения сделки.
Поэтому, мы настоятельно рекомендуем связаться с нами с помощью нижеприведенной формы заявки или позвонить по номеру телефона +7 (495) 744-75-86. С некоторыми предложениями по продаже отелей в Италии Вы можете ознакомиться здесь.