Купить недвижимость в Италии

Главная \ Услуги \ Недвижимость

   

Купить недвижимость в Италии- выгодно и безопасно.

 

Несмотря на всеобщую экономическую нестабильность в Европе, Италия в 2016 и первой половине 2017 года продемонстрировала рост интереса международных инвесторов в объекты недвижимости, расположеные на своей территории. По оценкам ISTAT (Национального Института Статистики Италии), в 2016 году общий объем иностранных инвестиций в итальянскую недвижимость (жилую и коммерческую) составил более 9 миллиардов евро. Эксперты полагают, что реформы правительства Паоло Джентилоне, направленные на упрощение процедуры покупки и снижения налоговой нагрузки, а также благоприятная рыночная конъюнктура, особенно в популярных у туристов регионах, будет и дальше увеличивать привлекательность инвестиций в недвижимость Италии.

Сложившаяся на рынке недвижимости Италии ситуация благоприятна как для покупателей, так и для продавцов. Покупатели могут приобрести понравившийся объект по цене, которая существенно ниже докризисного уровня 2007 года. Продавцы, в свою очередь, могут извлечь выгоду от начавшегося оживления рынка, особенно, если речь идет о таких популярных местах как Тоскана, Лигурия или Сардиния.

Есть два главных вопроса, которые задает себе любой, кто планирует купить недвижимость в Италии: каким будет доходность и ликвидность моего объекта? Ответы, которые дает на эти вопросы итальянский рынок недвижимости, могут привлечь внимание самого взыскательного покупателя.

 

Доходность недвижимости в Италии

 

Доходность итальянской недвижимости весьма сильно колеблется в зависимости от региона, однако остается существенно больше доходности банковских депозитов. В популярных туристических регионах она весьма высока и имеет тенденцию к росту. Средняя доходность коммерческой недвижимости (офисных центров, магазинов, гостиниц) в известных туристических районах, таких как центр Милана и Рима колеблется от 5 до 8%, на рынке жилой недвижимости – от 3 до 5%. Средняя ставка аренды офиса в Милане в 2017г. составила €500 за квадратный метр в год, в Риме – €420. В то же время в Болонье в центре города офисное помещение можно было снять за €200 за квадратный метр. Та же ситуация характерна и для рынка аренды жилой недвижимости. Месячная ставка аренды дома с двумя спальнями может колебаться от €400 в Калабрии до €3000 в Тоскане. В Милане, например, квартира, за которую в Неаполе вы платите €500, будет стоить €1650 в месяц.

 

Ликвидность недвижимости в Италии

 

Купить дом в Италии не составляет большого труда. Однако, вкладывая деньги всегда стоит подумать о том, как Вы сможете его продать. Показатель ликвидность характеризует время, которое вам потребуется для того, чтобы продать свою собственность. На уровень ликвидности в большой мере влияют место расположения объекта, ситуация на рынке и характеристики самого объекта (возраст, конструкционные особенности, наличие таких дополнительных удобств, как паркинг или бассейн). По всем этим параметрам итальянская недвижимость находится в более благоприятной, чем у других европейских стран, ситуации. По мнению экспертов Standard & Poor’s, причиной этого является в первую очередь туристическая уникальность страны, которая обеспечивает стабильный и высокий доход. Не стоит забывать и об эстетической и репутационной привлекательности. Продавая объект в Италии, вы продаете не только стены, но и уникальный стиль жизни – культуру, архитектуру, пейзаж, еду и вино, женскую красоту, стремительные автомобили, в общем все то, что вызывает восхищение во всем мире.

Вы мечтаете об огромном доме, способном вместить всю вашу семью или о маленькой гостинице на побережье? Или, возможно, вы представляете себя хозяином модного магазина на центральной улице Милана? Может быть, ваш идеал – квартира, из окна которой видна Итальянская лестница, или вереница холмов, покрытых виноградниками, или бесконечное бирюзовое море?

Уникальность Италии в том, что здесь Вы можете найти все, о чем мечтаете

 

Рим Тоскана Венеция Сицилия
Милан Лигурия Падуя Сардиния