Италия. Купить недвижимость выгодно. Секреты аукционов

Рентабельная коммерческая недвижимость и жилая ликвидная недвижимость - крайне дорогие в Италии. И иногда, запрашиваемая цена такого объекта неоправданно завышена. В итоге, спустя несколько лет, непрофессионально приобретенная недвижимость не окупается и разочаровывает своего владельца.

Поэтому, многие успешные инвесторы задаются вопросом: «Как купить отель, не рискуя большими суммами? Как купить недвижимость в Италии по приемлемой цене? Как купить дом в Италии недорого?»… Можно сколько угодно искать способы уменьшения цены, но очевидно, проще довериться проверенному способу – покупке недвижимости в Италии через судебный аукцион.

Почему в Италии покупать дома и инвестировать в коммерческую недвижимость стали так часто?

Очевидно, что действующий отель в Риме, ресторан в Венеции или торгово-развлекательный комплекс в Милане, приносят доход, но дело не в этом. Вы, как потенциальный покупатель, наверняка хотели бы купить недвижимость в Италии недорого и быть уверенным в его окупаемости за короткий срок. Секрет покупки недвижимости в Италии на 60% дешевле его рыночной стоимости изложен ниже.

Конфискованная недвижимость

После проведения официальной процедуры конфискации недвижимости у должника, банк предлагает ее за цену ниже рыночной примерно на 15-30%.

Перед продажей объект (квартира, дом, отель, любая недвижимость) проходит техническую проверку и проверку на наличие ограничений (арестов, запретов), составляется досье:

1) информация;

2) описание;

3) фотографии;

4) документы на лот: кадастровый план, справка оценочной стоимости и другие.

 

Внимание, чтобы купить недвижимость в Италии через аукцион и посетить объект нужно:

1) быть гражданином Италии или иностранцем, интересы которого будет представлять итальянский адвокат или итальянский гражданин на основании доверенности

2) заранее договориться с сотрудником суда о посещении.

Что нужно для участия?

Главное, что необходимо сделать потенциальному владельцу –это заполнить выданный в суде бланк и указать приемлемую для себя цену. Для безопасности бланк помещается в специальный конверт и отправляется в суд для участия в аукционе в назначенный день.

Бланк не должен содержать ошибок в оформлении и исправлений. В противном случае, суд имеет полное право отказать Вам в участии и отклонить заявку на покупку недвижимости в Италии. Настоятельно рекомендуем обратиться к специализированному консультанту, который имеет опыт в продажах на аукционе и знает обо всех скрытых особенностях таких дел.

До назначенной даты аукциона, его участник - потенциальный покупатель недвижимости в Италии, обязан внести на депозит суда обязательный для всех участников залог. В случае победы, внесенная сумма зачитывается в стоимость покупки за удержанием судебных издержек и налогов. Если же сделка не увенчалась успехом, и Вы проиграли аукцион - ДЕНЬГИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ ПОЛНОСТЬЮ.

Сумма залога составляет 10%-15% от выдвинутого на продажу лота.

Виды аукционов недвижимости в Италии

• Закрытый тип аукциона

Если Вы - единственный участник и потенциальный покупатель выставленного на продажу лота, то проводится закрытый аукцион. Это самое главное преимущество для тех, кто хочет купить отель или купить дом в Италии НЕДОРОГО. Такой тип аукциона очень востребован среди потенциальных покупателей недвижимости в Италии, проводится он с рядом юридических тонкостей. И так как спрос на недвижимость в Италии высок, следует довериться опытному юристу или адвокату, чтобы добиться проведения именно закрытого аукциона. Здесь важны профессиональные связи и эффективное взаимодействие с итальянским судом.

• Открытый тип аукциона

Когда спрос на объект недвижимости высок и заявки поступают сразу от нескольких участников, образуется открытый тип аукциона. На процессе судья лично открывает имеющиеся конверты и объявляет победителя. После этого, в течение 10 дней суд ожидает от проигравших участников новые предложения цены, но с обязательным условием – она должна быть выше на 20% от предложенной победителем. В случае, когда такие предложения поступили, судпроводит аукцион повторно. Если же предложений новой цены не поступило, победитель аукциона получает все права и документы на купленный объект.

В течение последующих 120 дней после проведения аукциона победитель проходит регистрационные действия, вносит оплату за приобретаемый объект недвижимости, и суд выдает документ о праве собственности. По законодательству итальянского государства, бывший собственник обязан покинуть объект недвижимости беспрекословно.

Что больше всего порадует покупателя отеля или дома в Италии?

При покупке недвижимости через аукцион существует ещё один важный и приятный нюанс. В том случае, если на определенный лот не было подано ни одной заявки на участие, то стоимость лота снижается судом на 25% и процедура продажи недвижимости повторяется вновь по общим правилам.

Какие риски могут возникнуть перед покупкой?

Согласитесь, самому изучать все особенности такой сделки весьма затруднительно и требует сил, времени и денежных затрат. Поэтому, следует обратиться к профессионалу в этой сфере и доверить ему ответственность за риски проведения сделки.

Обратитесь за помощью к специалистам с целью:

1. Проверить техническую документацию на объект недвижимости;
2. Юридической чистоты и законности сделки;
3. Проведения процесса аукциона на профессиональном уровне.

Можно сделать вывод о том, что покупка дома в Италии, покупка отеля или иной коммерческой недвижимости в Италии через аукцион даст Вам преимущество в 60% от стоимости объекта на рынке.

Где найти помощь?

Возникает вопрос: как провести независимую оценку выставленного на аукцион лота и как получить помощь в проведении аукциона?

Ответ очевиден. В Италии есть адвокатские кабинеты и консалтинговые компании, оказывающие профессиональные услуги по участию в аукционах недвижимости. И одна из таких компаний – это мы, A.S.Consulting.

В нашей команде находятся:

• Высоковалифицированные юристы и адвокаты;
• Опытные налоговые консультанты и эксперты;
• Компетентные архитекторы и инженеры.

Мы сопровождаем нашего клиента на всех стадиях проводимого аукциона!

Остались сомнения или вопросы? Звоните и пишите, мы обязательно Вам ответим!