Италия. Купить недвижимость выгодно. Секреты аукционов
Знаете ли Вы как купить отель или купить дом в Италии на 60% дешевле их рыночной стоимости?
Рентабельная коммерческая недвижимость и жилая ликвидная недвижимость - крайне дорогие в Италии. И иногда, запрашиваемая цена такого объекта неоправданно завышена. В итоге, спустя несколько лет, непрофессионально приобретенная недвижимость не окупается и разочаровывает своего владельца.
Поэтому, многие успешные инвесторы задаются вопросом: «Как купить отель, не рискуя большими суммами? Как купить недвижимость в Италии по приемлемой цене? Как купить дом в Италии недорого?»… Можно сколько угодно искать способы уменьшения цены, но очевидно, проще довериться проверенному способу – покупке недвижимости в Италии через судебный аукцион.
Почему в Италии покупать дома и инвестировать в коммерческую недвижимость стали так часто?
Очевидно, что действующий отель в Риме, ресторан в Венеции или торгово-развлекательный комплекс в Милане, приносят доход, но дело не в этом. Вы, как потенциальный покупатель, наверняка хотели бы купить недвижимость в Италии недорого и быть уверенным в его окупаемости за короткий срок. Секрет покупки недвижимости в Италии на 60% дешевле его рыночной стоимости изложен ниже.
Конфискованная недвижимость
После проведения официальной процедуры конфискации недвижимости у должника, банк предлагает ее за цену ниже рыночной примерно на 15-30%.
Перед продажей объект (квартира, дом, отель, любая недвижимость) проходит техническую проверку и проверку на наличие ограничений (арестов, запретов), составляется досье:
1) информация;
2) описание;
3) фотографии;
4) документы на лот: кадастровый план, справка оценочной стоимости и другие.
Внимание, чтобы купить недвижимость в Италии через аукцион и посетить объект нужно:
1) быть гражданином Италии или иностранцем, интересы которого будет представлять итальянский адвокат или итальянский гражданин на основании доверенности
2) заранее договориться с сотрудником суда о посещении.
Что нужно для участия?
Главное, что необходимо сделать потенциальному владельцу –это заполнить выданный в суде бланк и указать приемлемую для себя цену. Для безопасности бланк помещается в специальный конверт и отправляется в суд для участия в аукционе в назначенный день.
Бланк не должен содержать ошибок в оформлении и исправлений. В противном случае, суд имеет полное право отказать Вам в участии и отклонить заявку на покупку недвижимости в Италии. Настоятельно рекомендуем обратиться к специализированному консультанту, который имеет опыт в продажах на аукционе и знает обо всех скрытых особенностях таких дел.
До назначенной даты аукциона, его участник - потенциальный покупатель недвижимости в Италии, обязан внести на депозит суда обязательный для всех участников залог. В случае победы, внесенная сумма зачитывается в стоимость покупки за удержанием судебных издержек и налогов. Если же сделка не увенчалась успехом, и Вы проиграли аукцион - ДЕНЬГИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ ПОЛНОСТЬЮ.
Сумма залога составляет 10%-15% от выдвинутого на продажу лота.
Виды аукционов недвижимости в Италии
- Закрытый тип аукциона
Если Вы - единственный участник и потенциальный покупатель выставленного на продажу лота, то проводится закрытый аукцион. Это самое главное преимущество для тех, кто хочет купить отель или купить дом в Италии НЕДОРОГО. Такой тип аукциона очень востребован среди потенциальных покупателей недвижимости в Италии, проводится он с рядом юридических тонкостей. И так как спрос на недвижимость в Италии высок, следует довериться опытному юристу или адвокату, чтобы добиться проведения именно закрытого аукциона. Здесь важны профессиональные связи и эффективное взаимодействие с итальянским судом.
- Открытый тип аукциона
Когда спрос на объект недвижимости высок и заявки поступают сразу от нескольких участников, образуется открытый тип аукциона. На процессе судья лично открывает имеющиеся конверты и объявляет победителя. После этого, в течение 10 дней суд ожидает от проигравших участников новые предложения цены, но с обязательным условием – она должна быть выше на 20% от предложенной победителем. В случае, когда такие предложения поступили, судпроводит аукцион повторно. Если же предложений новой цены не поступило, победитель аукциона получает все права и документы на купленный объект.
В течение последующих 120 дней после проведения аукциона победитель проходит регистрационные действия, вносит оплату за приобретаемый объект недвижимости, и суд выдает документ о праве собственности. По законодательству итальянского государства, бывший собственник обязан покинуть объект недвижимости беспрекословно.
Что больше всего порадует покупателя отеля или дома в Италии?
При покупке недвижимости через аукцион существует ещё один важный и приятный нюанс. В том случае, если на определенный лот не было подано ни одной заявки на участие, то стоимость лота снижается судом на 25% и процедура продажи недвижимости повторяется вновь по общим правилам.
Какие риски могут возникнуть перед покупкой?
Согласитесь, самому изучать все особенности такой сделки весьма затруднительно и требует сил, времени и денежных затрат. Поэтому, следует обратиться к профессионалу в этой сфере и доверить ему ответственность за риски проведения сделки.
Обратитесь за помощью к специалистам с целью:
- Проверить техническую документацию на объект недвижимости;
- Юридической чистоты и законности сделки;
- Проведения процесса аукциона на профессиональном уровне.
Можно сделать вывод о том, что покупка дома в Италии, покупка отеля или иной коммерческой недвижимости в Италии через аукцион даст Вам преимущество в 60% от стоимости объекта на рынке.
Где найти помощь?
Возникает вопрос: как провести независимую оценку выставленного на аукцион лота и как получить помощь в проведении аукциона?
Ответ очевиден. В Италии есть адвокатские кабинеты и консалтинговые компании, оказывающие профессиональные услуги по участию в аукционах недвижимости. И одна из таких компаний – это мы, A.S.Consulting.
В нашей команде находятся:
- Высоковалифицированные юристы и адвокаты;
- Опытные налоговые консультанты и эксперты;
- Компетентные архитекторы и инженеры.
Мы сопровождаем нашего клиента на всех стадиях проводимого аукциона!
Остались сомнения или вопросы? Звоните и пишите, мы обязательно Вам ответим!